Nós, assim como você acreditamos que arrematar imóveis em leilão é um excelente negócio, contudo, é importante entender do negócio para não cair em ciladas.
Dicas para arrematar imóveis com mais segurança.
Atualmente cada vez mais pessoas estão se aventurando nos leilões para tentarem arrematar imóveis e, com isso, obter um lucro ou mesmo uma renda extra com a venda ou locação do bem arrematado. Outras tem o intuito de adquirir a casa própria a um preço mais acessível. Se você já atua nesse mercado ou mesmo se pretende começar, lembre-se que, "o seguro morreu de velho" portanto, vamos trazer algumas orientações básicas para você fazer um bom negócio e ter mais segurança.
Certificar se o leiloeiro é oficial
Hoje em dia a maioria dos leilões são realizados de forma digital pela facilidade de organização e a desnecessidade de locomoção até o escritório do leiloeiro. Porém, apesar da virtualização dos procedimentos serem muito benéficas do ponto de vista de agilidade e comodidade, é importante lembrar que a internet é uma terra sem lei. Existem vários sites maliciosos que fazem leilões falsos e que captam dados pessoais com finalidade criminosa. Portanto, antes de entrar em um leilão online, certifique-se de que o site é legítimo e que o leiloeiro é devidamente registrado. Outra dica importante é buscar informações junto ao credor que promove o leilão.
Verificações básicas no edital
O edital de um leilão é a lei do procedimento. Portanto, é imprescindível analisar o mesmo com muita cautela, o edital pode conter cláulas específicas sobre pagamentos, responsabilidades do arrematante, desocupação, possíveis processos, enfim, é necessário analisar afinco para identificar possíveis armadilhas em cláusulas ambíguas ou desfavoráveis a você.
Matrícula de Inteiro Teor
Via de regra, os leiloeiros normalmente disponibilizam cópia da certidão de matrícula do imóvel para quem tenha interesse no bem. A certidão de matrícula é um documento de suma importância para que se possa verificar a existência de possíveis impedimentos (penhoras, concurso de credores, arrestos, hipotecas e outros gravames). Além disso, precisamos entender a hierarquia das dívidas e se elas são transferíveis ao arrematante ou não. Porém, muitas das vezes as matrículas já não são atualizadas e pode ter ocorrido novos registros entre este lapso temporal (tempo) entre a data em que o leiloeiro disponibilizou a matrícula e o dia em que você analizou a mesma. Poristo, é importantíssimo analisar a matrícula atualizada e não apenas a desatualizada.
Certidão de Ônus Reais
Na hora de arrematar um imóvel em leilão o ideal é fazer uma bela "Due Diligence" pois pode recair sobre o imóvel ônus reais, ações judiciais e fiscais que muitas das vezes podem não estar implícitas no edital e nem mesmo na matrícula do bem. Sendo assim, a certidão de ônus reais é um documento muito importante na hora de arrematar imóveis. Como o nome mesmo sugere, a intenção é fazer uma busca dos registros de qualquer tipo de ônus que aquele imóvel tenha. Isso garante mais proteção para você, amenizando a probabilidade de você ter problemas futuros dos quais você não tinha conhecimento.
Contar com uma assessoria especializada.
A aquisição de um imóvel, seja ela por leilão ou mesmo em venda direta, sempre exige uma assessoria especializada. Primeiro porque o custo da operação é elevado, segundo porque demanda operação com elaboração e análise de documentos específicos. Ter um bom especialista ao seu lado para tratar questões relativas a leilão é de suma importância. Pois no momento pré-leilão, o assessor vai lhe ajudar na compreensão, análise da documentação do bem, nos riscos quanto a eventuais créditos de terceiros e também da existência de processos vinculados ao imóvel. No pós-arrematação, o assessor é importante na intermediação para desocupação do imóvel.